スタッフブログ

「住研社社長のひとりごと」vol.2

マンションに於ける選択肢

佐伯区周辺

広島市佐伯区（主に五日市周辺）の新築分譲マンションの坪単価

概ね170万円～210万円台が主流です。70平米（約21坪）換算で3,500万円～4,500万円超の物件が多く、近年上昇傾向にあります。

駅から離れた平地や、利便性の高いエリアによって価格差があります。 

佐伯区・新築分譲マンション坪単価価格相場（2025-2026年時点） 

広島市佐伯区の中古マンションの坪単価

2025年〜2026年時点のデータで約108万円/坪が平均的な目安となっています。

同じく70平米（21坪）だと2,270万円となりますが、リノベーション物件だと2,700万円前後となっています。

廿日市市周辺

2025年時点の廿日市市における新築分譲マンションの坪単価

概ね160万円〜180万円台が中心的な相場です（70㎡台の3LDKで3,500万円〜4,500万円台の物件が多い）。駅近物件やエリアによっては200万円を超えるケースも見られ、広島市内と比較して手頃感があるものの、上昇傾向にあります。 

廿日市市の中古マンションの坪単価

2025年〜2026年時点の目安で約107万円 〜 134万円/坪となっています。

佐伯区に比べ坪単価が割高感はありますが、廿日市での分譲マンションの開発は比較的佐伯区より近年のものが多くこの傾向が顕著になっています。

またリノベーション物件に関しては佐伯区よりも若干割安になっています。

戸建て住宅に於ける選択肢

佐伯区の建売分譲住宅

五日市中央・楽々園周辺（平坦地・駅近）

利便性が高いため、4,000万円台〜5,000万円近くになるケースが一般的です。

特に楽々園周辺の住宅地は、区内で最も地価が高いエリアの一つ（坪単価 約78万円）です。

八幡・八幡が丘エリア（郊外住宅地）

3,100万円〜3,600万円前後の物件が多く供給されています。

土地坪単価は約33万円前後が目安となります。

五月が丘・美の里など

立地によりますが、3,000万円台後半が中心的なボリュームゾーンです。 

廿日市エリアでの建売分譲住宅

廿日市駅・宮内串戸駅周辺（中心部）

坪単価の高いエリア（佐方で約47.6万円/坪）が含まれ、3,800万〜4,800万円 程度の物件が多く見られます。利便性が高い分、土地面積を抑えた3階建ての供給も目立ちます。

阿品・地御前エリア（海沿い・駅チカ）

3,200万〜4,000万円 前後が中心です。阿品駅徒歩圏内では3,280万円程度の事例も確認できます。地御前付近は近年地価が大きく上昇（前年比+10.4%）しており、価格が上がりやすいエリアです。

大野エリア（前空・大野浦駅周辺）

中心部と比較すると土地が広く確保しやすく、2,800万〜3,500万円 前後が相場です。

駅からバス圏内の物件では3,000万円を切るケースもあります。 

注文住宅という選択肢

注文住宅の施工床坪単価

自分達の理想を取り入れた住宅にしたいという願望を叶えるなら注文住宅という選択肢になりますが、注文住宅の施工床の坪単価は以下のようになっています。

2026年現在、木造注文住宅の施工坪単価は、建築資材の高騰や人件費の上昇（2024年問題等の影響）を受け、全国平均で約80万〜100万円、大手ハウスメーカーでは100万〜130万円超が一般的な目安となっています。

概ね100平米（約30坪）の価格は大手ハウスメーカー以外のビルダーに建ててもらうと2400万円位から3000万円位の価格となります。

建売住宅と比較すると概ねですが、先に書いたエリア別建売価格に200万円～500万円の開きがあると考えておけばよいと思います。

もちろん、こだわりが強ければ当然それ以上の価格差になりますが、最近の建売住宅は高気密性・断熱性・耐震性の建築基準値が引き上げられており、当社ではその開きは多くても500万円程度となっています。

生活スタイルに合った住宅選び

色々書いてみましたが、結局のところ住宅は、家族の生活を楽しんでいくための器です。

将来の支払い負担や、家族の生活スタイルによりマッチングした住宅選びが大切になってくると思います。

当社では、そんなお客様の様々な暮らし選びのお手伝いができるスタッフを育てています。（全然、完璧ではありませんが）

住宅を選択することは人生において１度か多くても２度くらいだと思います。

そんな大切な時間を楽しく思って頂けるよう、微力ながらお手伝いできればと思っています。

楽しく生き生きとした人生を・・・住むりえ＝住まいのソムリエ的存在になりたいとの思いでつけた名前です。

本日は少しばかり当社のアピールをしてしまいました。